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核心提示：如今在買房之外，有瞭第二個選擇——租房。7月起，廣州、成都、鄭州、北京、南京等多個城市陸續出臺租賃住房新政。9月15日，寸土寸金的上海也加入到瞭這一行列中。
近幾年房價持續上漲，部分城市學區房開出天價，引發市場恐慌。不過，如今在買房之外，有瞭第二個選擇——租房。7月起，廣州、成都、鄭州、北京、南京等多個城市陸續出臺租賃住房新政。
9月15日台中商標申請類別，寸土寸金的上海也加入到瞭這一行列中。
上海出臺租房新政
上海市昨天公佈的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確：加快培台中商標申請查詢育和發展住房租賃市場。到2020年，基本形成多市場參與、多品種供應、規范化管理的住房租賃市場體系。
《意見》提出，上海將通過保障租賃當事人合法權益、加快住房租賃平臺建設、加大租賃住房供應、培育市場供應主體、加強監管等5個層面，來構建住房租賃市場體系。
保障租賃當事人合法台中申請商標費用台中商標申請代辦權益方面：
《意見》明確提出常住居民租房居住的，將享有基本公共服務，並保護承租人穩定居住權、提高公積金使用效率、完善人才租房補貼，以及提升生活配套功能等。
常住人口中的住房承租人，隻要依法辦理租賃合同登記備案，就可以按照國傢和上海市相關規定，通過與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接，享有子女義務教育、公共衛生、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務。
加快建立住台中申請商標代辦房租賃平臺方面：
線上按照開放、共享的原則，建立全市統一的住房租賃公共服務平臺，線下建立市、區兩級住房租賃服務中心，實現住房租賃服務監管線上線下相同步。同時，強化住房租賃市場分析研判，加強住房租金監測。
租賃住房供應方面：
通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，為實現租有所居的目標提供實物保障。
培育租賃市場供應主體方面：
堅持以企業為主體，堅持市場化運作，充分發揮房地產開發企業、經紀機構、代理經租機構、物業服務企業等各類企業在住房租賃市場中的主體作用，並註重發揮國資國企對住房租賃市場的穩定器、壓艙石作用。
加強住房租賃監管方面：
通過建立健全企業主體備案、誠信建設、分類管理等一系列制度，持續開展違法違規租賃行為整治，建立住房租賃管理長效機制，為租賃當事人提供法律援助等措施，進一步規范住房租賃秩序。
專傢：盤活房屋資源 兼顧社會效益
《意見》中的“增加租賃住房供應”引發業內關註，專傢分析，“上海在十三五期間將新增70萬套租賃住房，遠超商品住房供應，在建設用地指標緊張稀缺的背景下，通過商辦房屋改建、集體建設用地建設租賃住房等多種途徑籌措租賃住房，對有效盤活存量土地、房屋資源，快速增加租賃住房供應具有積極作用。”
《意見》還提出，將註重發揮國資國企的作用，業內人士認為，國企在追求市場效益的同時，能夠更好地兼顧社會效益，這也是國企底價拿地的重要原因。此前，上海先後於7月24日和9月12日成交的6宗租賃住房用地，全部被上海本地國企底價摘得。
另外，上海官方還明確指出，以創新金融產品和服務、降低融資成本為導向，鼓勵開發性金融機構提供長期低息貸款，支持企業發行債券、不動產證券化產品，加快推進房地產投資信托基金試點等方式，將加大金融支持力度。
多城市密集出臺租房新政
此前的7月20日，住建部等9部委下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點城市。目前，12個試點城市均已出臺相關實施意見或征求意見稿。
從各地相關實施意見來看，動作快、力度大。而業內也普遍認為這一系列動作表明國傢發展住房租賃市場的決心空前之大。
上述12個已出臺的相關實施意見或征求意見稿的城市，大多是通過保障承租人權益、加大租賃住房供應、培育市場主體和完善監管等幾個層面，來構建租賃住房市場體系。
但在租賃住房供應來源方面，各地也有所不同。
北京：通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。
深圳：將租賃住房規劃和用地供應納入年度用地供應計劃；允許商業用房按規定改建為租賃住房；允許現有住房按規定改造後出租；引導“城中村”通過綜合整治開展規模化租賃。
南京：通過劃撥等方式新增租賃住房用地；開發商配建一定比例的保障性住房（含租賃租房），並無償移交給政府指定部門或機構；盤活存量房源。
合肥：租賃住房主要有3個來源：劃轉一批房源，將公租房、拆遷安置的閑置房源、閑置公有住房劃轉為租賃住房；新建房源，建設人才公寓；土地招拍掛時明確配建比例；盤活存量房源。
廣州：計劃在2017年至2021年的五年內，建設租賃住房15萬套。
業內人士表示，“當前我國的人口流動性較大，一些城市中的外來人口多，大力發展住房租賃市場，對保障這部分群體的居住權利具有積極意義。”
分析認為，中高收入群體可以通過商品住房解決居住需求，低收入群體可以通過租賃住房、保障房等解決居住需求。市場保中高收入群體的多層次需求、政府保低收入群體的基本需求，這一購租並舉的住房制度，是房地產市場長期健康發展的重要內容。
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